Boliglån muligheder i Danmark
De fleste unge mennesker der skal ud at købe deres første bolig. Det betyder også, at de ikke har haft specielt mange år på arbejdsmarkedet. Det gør det samtidig for mange svært, at finde en bolig der er til at betale. Det er blandt andet derfor, at der i dag er rigtig mange mennesker, der opretter et lån til at betale for boligen.
Hos Findbank kan du gratis få tilbud på din boligfinansiering. Det kan både være på dine eksisterende lån, eller hvis du skal købe ny bolig, ligesom vi både kan hjælpe med lån til ejerbolig og andelsbolig. Vi indhenter gratis tilbud fra flere banker og arbejder sammen med mere end 30 forskellige banker og over 500 bankrådgivere.
Indhent gratis tilbud igennem Findbank.dk
Annonce
Nye boliglån og udbetaling muligheder
Udbetaling: 1 - 2 dage
Udbetaling: 1 - 2 dage
4,7 / 5Læs anmeldelser
Ingen anmeldelser
Udbetaling: 1 - 3 dage
Udbetaling: Straks
Ingen anmeldelserIngen anmeldelser
Udbetaling: Samme dag
Ingen anmeldelser
Udbetaling: Samme dag
Udbetaling: 1 - 2 dage
Ingen anmeldelserIngen anmeldelser
Udbetaling: Samme dag
Udbetaling: 1 - 2 dage
Sådan hjælper vi dig med at sammenligne lån trygt
Læs mere om hvordan vi tjener penge
Tankpenge.dk er omtalt i følgende medier:
Læsetid: 6 min.Opdateret: 11. november 2025
Boliglån 2025
Indhold
Det er rent faktisk de færreste der ikke låner penge første gang de køber en bolig. Denne type lån findes i mange forskellige former og afskygninger. Det kan derfor også være svært for førstegangs købere, at gennemskue, hvad der er den bedste og billigste løsning for dem.
Og eftersom at et lån på boligen er noget, som man har i mange år, kan der være penge at spare på at strikke det rigtigt sammen. De fleste er klar over, at det er vigtigt, at finde en stabil og billig rente. Det finder man oftest i et realkreditinstitut. Det er også her, at langt de fleste mennesker låner deres penge til drømmeboligen.
Det er dog ikke muligt, at låne hele beløbet til boligen i realkreditinstitutterne. Her er det kun muligt, at låne op til 80 procent af boligens værdi. Det vil altså sige, at man selv skal kunne finansiere de sidste 20 procent, eller låne dem i banken. Det er dog sjældent, at banken vil låne køberne de sidste 20 procent, da de foretrækker at køberne også selv har noget kapital.
Få overblik over renter og afdragsmetoder på dit boliglån når du søger lån til hus.
Når man skal låne penge til sin første bolig er det som sagt en masse ting, som man skal være opmærksom på for at opnå den billigste og bedste boliglån rente. Noget af det vigtigste som man skal have styr på er renterne og afdragsmetoden på lånet.
Man skal finde ud af med sig selv om man vil have en fast eller variabel rente. Her har folk forskellige præferencer, og der findes ikke nogen rigtig eller forkert beslutning. Hvis man er villig til at satse på, at renten forbliver lav i mens man har lånet skal man selvfølgelig vælge den variable rente.
På den måde kan man få den billigste boliglån rente over lang tid, og derved komme af med færre penge i renter. Hvis man derimod ikke er så risikovillig skal man vælge et lån med en fast rente. Her vil man typisk opleve at renten er en smule højere. Til gengæld er den låst fast. Det vil sige, at man ikke skal være nervøs for, at renterne lige pludselig stiger voldsomt. Her kan man bare læne sig tilbage, og tænke på, at man har en billig rente.
Afdragsperioden kommer an på, hvilken type bolig lån der er optaget.
Det næste man skal beslutte er, hvor lang en periode man vil afdrage over. Afdragsperioden kommer an på, hvilken type lån der er optaget. De mest almindelige lånetyper er bullet lån og serielån. I et bullet-lån betaler du renterne i afdragsperioden, og i den sidste periode betaler du det resterende af lånet af.
Her vil ydelsen altså være lav i lang størstedelen af låneperioden, hvor man til sidst betaler hele beløbet, som man har lån. Denne type lån er ikke særlig anvendt, når man låner til andelsbolig.
Her er det mere almindeligt, at optage et serielån. Her betaler man en fast ydelse hver måned i hele låneperioden. Lånet vil derfor være dyrere at afbetale i starten, mens ydelsen vil blive mindre og mindre i takt med, at man får afbetalt renterne der er på lånet.
Hvis man ikke ved, hvad der passer bedst til ens økonomi, og hvor lang tid det vil være fordelagtigt at afbetale på lånet, kan det være en god idé, at tage en snak med ens personlige bankmand eller bankdame. De vil kunne rådgive dig til at tage den bedst mulige beslutning. Der er forskel på hvor meget du kan låne op, hvis du søger lån til hus eller lån til sommerhus.
Sådan fungere et boliglån i et realkreditinstitut.
Fordi der er så mange mennesker, der låner penge til deres bolig, er der indrettet et smart system, der gør, at der altid er penge at låne. Pengene der bliver lån, er en slags obligationer som andre kan købe. Det vil altså sige, at der er en hel masse mennesker, der har finansieret sit lån i håb om, at få lidt ekstra penge igen i form af renter og så videre.
Dette er et system der var tæt på at bryde sammen under finanskrisen i 2008, hvor folk ikke kunne afbetale deres gæld.
Tjek altid din boliglån rente!
Det betød altså, at alle disse obligationer ikke var noget værd. Hvis folk ikke kunne få de penge som de skulle bruge. Staten var derfor nødt til, at forsikre folk om, at de var villige til at dække ”underskuddet. Hvis dette skulle blive nødvendigt.
Dette gav folk lidt tillid til obligationerne igen, hvilket resulterede i at man fortsat kunne låne penge i realkreditinstitutterne, og man fortsat kunne købe obligationerne
Boliglån rente
At navigere i boligmarkedet kan være komplekst, og et nøgleaspekt af dette er boliglånets rente. Rente er den pris, du betaler for at låne penge og kan have en betydelig indflydelse på dine månedlige boligudgifter og den samlede omkostning ved at eje et hjem.
Der er mange forskellige typer boliglån, og hver har sine egne renteudregninger. Fastforrentede lån har en konstant rente i hele lånets løbetid, hvilket giver stabilitet og forudsigelighed. Variabel rente boliglån har derimod en rente, der kan ændre sig over tid, afhængigt af markedsforholdene.
Et nøglepunkt at forstå er, at renten på dit boliglån i høj grad er afhængig af din kreditvurdering. Långivere bruger kreditvurderinger til at vurdere risikoen ved at låne penge til dig. Jo bedre din kreditvurdering er, jo lavere rente kan du kvalificere dig til.
En anden afgørende faktor er låneforholdet (LTV). Dette er forholdet mellem lånebeløbet og værdien af ejendommen. En høj LTV betyder, at du låner en større procentdel af boligens værdi, hvilket kan medføre en højere rente.
Ved at forstå disse faktorer og hvordan de påvirker dit boliglån, kan du være bedre rustet til at træffe en fornuftig beslutning om dit lån. Derudover kan det være værd at konsultere en boliglånsrådgiver eller en uafhængig finansiel rådgiver, der kan hjælpe dig med at finde det bedste lån for dig.
Afslutningsvis, selvom renten er et centralt element, er det ikke den eneste faktor at overveje ved valg af boliglån. Andre omkostninger, såsom gebyrer, bør også tages i betragtning. Husk, at det billigste lån ikke nødvendigvis er det bedste, og det vigtigste er at finde et lån, der passer til dine individuelle behov og økonomiske omstændigheder.
Omlægning af lån
Når man skal finde den billigste boliglån rente, er det i manges interesse, at det ender med at blive det billigste. Her er det mest vigtige, at man finder en billig rente. Renten kan på mange måder anses som prisen på boliglånet. I et serielån vil man eksempelvis hurtigere end med, at betale lavere ydelser, hvis man har en god og billig rente.
Man skal altså her gøre op med sig selv. Om man vil satse på, at der kommer en billig rente på sigt, og derfor vælge en variabel rente.
Det er ude tvivl på denne måde man kan opnå den laveste rente. Det er dog samtidig ved denne metode man kan risikere den højeste rente. Hvis man vælger en fast rente betaler man som sagt en smule mere i rente, end når renten er lav, men betaler til gengæld en smule mindre end når renten er høj.
En måde hvorpå man kan finde en billig rente er via diverse sammenligningssider på internettet. Her kan man sammenligne renterne fra realkreditinstitutterne. Som Totalkredit og Nykredit.dk. Omlægning af lån til det billigste boliglån.
Forfatter & medforfatter Per Andersen er administrerende direktør og stifter af PA Medier. Siden år 2000 har Per specialiseret sig i bl.a. formidling af lån, kredit og privatøkonomi., som han har 25 års erfaring med.